1. 📍 Zonas y Estratos: ¿Dónde estás comprando o arrendando?
En Bogotá, cada barrio está clasificado por estrato socioeconómico (1 al 6). Esto influye en los servicios públicos, precios y tipos de vivienda.
Ejemplos:
- Estrato 6 (alta gama): Rosales, Chicó, La Cabrera, Santa Ana.
- Estrato 4-5 (media-alta): Cedritos, Pasadena, Modelia, Salitre.
- Estrato 2-3 (media-baja): Bosa, Kennedy, Suba, Engativá.
👉 ¿Por qué importa? Influye en el valor de la propiedad, impuestos, valorización y tipo de inquilino si quieres rentar.
2. 💰 Precios promedio (referenciales)
Dependiendo del barrio y tipo de inmueble:
- 🏠 Compra (por m²):
- Estrato 6: $8 a $14 millones/m²
- Estrato 4-5: $4 a $7 millones/m²
- Estrato 2-3: $2 a $3.5 millones/m²
- 🏡 Arriendo mensual:
- Apartamento 2 hab en zona media: $1.5 a $2.5 millones
- En zona premium: $3 a $8 millones o más
3. 🧾 Gastos ocultos a tener en cuenta
Al comprar:
- Escrituración (3%-4% del valor)
- Impuesto predial anual
- Administración (si es conjunto cerrado)
- Avalúo, estudio de títulos, etc.
Al arrendar:
- Depósito (normalmente 1 mes)
- Fianza o codeudor (obligatorio muchas veces)
- Pago anticipado (si no tienes historial crediticio)
4. 📈 ¿Qué se está moviendo en Bogotá ahora?
🔥 Alta demanda:
- Vivienda de interés social (VIS)
- Apartaestudios o apartamentos pequeños (1-2 habitaciones)
- Viviendas cerca del Metro, Regiotram y TransMilenio
👀 Oportunidades:
- Comprar en preventa (más barato, entregan en 1-2 años)
- Barrios en proceso de renovación urbana (como San Felipe o sectores de Puente Aranda)
5. 📊 ¿Comprar para vivir o para invertir?
| Objetivo | Lo ideal es… |
|---|---|
| Vivir | Buscar zonas con calidad de vida, servicios, transporte, seguridad |
| Invertir | Buscar valorización, alta rotación de arrendatarios, cercanía a universidades o centros de trabajo |
6. 🧠 Consejos prácticos para principiantes
- Haz un presupuesto realista (incluye trámites y reformas).
- Compara zonas, no solo por precio, sino por conectividad, seguridad y servicios.
- Consulta plataformas como FincaRaíz, MetroCuadrado, Ciencuadras, pero verifica con visitas reales.
- Pregunta todo: gastos de administración, problemas del edificio, valorización, etc.
- No te dejes llevar solo por lo bonito. Revisa papeles, historial del predio y estado estructural.
7. 🛠️ ¿Y si no quiero hacerlo solo?
Considera apoyarte en:
- Agentes inmobiliarios confiables (ojalá con RAI o experiencia local).
- Constructores o proyectos con buena reputación.
- Asesoría legal si vas a invertir grandes montos o eres extranjero.
