¡Genial que estés pensando en vender! Preparar bien tu casa puede marcar la diferencia entre vender rápido y con buen precio… o que se quede meses en el mercado. Aquí tienes una lista de
consejos prácticos y fáciles de aplicar para que tu casa luzca como una joya para los compradores:
🧼 1. Limpieza profunda = mejor impresión
- Limpia todo como si fuera una casa modelo: pisos, baños, vidrios, cocina, closets.
- Elimina malos olores (comida, mascotas, humedad).
- Ventila bien y, si puedes, usa aromatizantes suaves (lavanda, vainilla, cítricos).
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Tip: Un lugar limpio y fresco
da sensación de mayor valor y cuidado.
🎨 2. Neutraliza los colores
- Pinta paredes en tonos claros y neutros (blanco, gris claro, beige).
- Evita colores fuertes o muy personales: los compradores deben imaginarse a sí mismos viviendo ahí.
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Tip: Una mano de pintura económica puede subir muchísimo la percepción del valor.
🛋️ 3. Despersonaliza y despeja
- Guarda fotos familiares, objetos religiosos o decoraciones muy personales.
- Deja los espacios amplios, quita muebles innecesarios o muy grandes.
- Ordena closets y estanterías: los compradores miran TODO.
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Menos es más: una casa con menos cosas parece más grande.
💡 4. Iluminación: tu aliada secreta
- Abre cortinas y ventanas para que entre luz natural.
- Reemplaza bombillos quemados.
- Usa iluminación cálida en zonas sociales y fría en baños o cocina.
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Ambiente luminoso = más atractivo.
🛠️ 5. Repara lo básico
- Llaves que gotean, puertas que chirrían, interruptores que no sirven… ¡todo cuenta!
- Los compradores lo notan, y eso puede dar sensación de abandono.
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Una pequeña inversión en reparaciones puede evitarte grandes descuentos al negociar.
🏡 6. Jardines y fachada: primera impresión mata todo
- Si tienes patio o balcón, límpialo, corta el césped, acomoda las plantas.
- Revisa pintura exterior, puertas, rejas y portones.
- Que la entrada esté impecable (la famosa curb appeal).
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Tu casa empieza a venderse desde la acera.
📸 7. Fotografía profesional = más clics
- Contrata o toma fotos con buena luz natural, encuadres amplios y sin desorden.
- Sube imágenes de calidad a plataformas como FincaRaíz, Metrocuadrado, etc.
- Muestra las mejores zonas: cocina, sala, baños, habitaciones y vista si la tienes.
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Las fotos venden. Punto.
💬 8. Prepárate para las visitas
- Ten disponibilidad para mostrarla, especialmente fines de semana.
- Evita estar en casa durante las visitas, para que el comprador se sienta libre.
- Deja un ambiente agradable (buena luz, música suave, café o aromática).
📑 9. Ten tus documentos listos
- Certificado de tradición y libertad actualizado.
- Paz y salvo de predial y administración (si aplica).
- Escrituras y cédula al día.
- Si es con hipoteca, asegúrate de saber los pasos para levantarla.
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Tener todo listo genera confianza y acelera el cierre
